海華大帝店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 土地廠房范僑宴中壢SOGO店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：91.17 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華大帝
格局：開放空間
總坪數：49.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.6 坪
附屬建物面積：6.65 坪
共同使用：15.11 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 24樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位描述：機車位1個

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
鄰近學校：中壢、興國國小、國中、高中
鄰近公園：新民運動公園
生活機能：新明、萬利、中壢新民夜市
附近交通：公車、火車站、國1高速公路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段佳：位於中壢 SOGO 商圈核心，緊鄰威尼斯影城與九和街，生活機能完善。配套齊全：周邊有中壢、興國學區及新民運動公園，適合自住或家族置產需求。建築管理：社區標示為住商混合，若管理嚴格則居住品質與安全性有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價近 920 萬/坪，總價 4500 萬元，對買家資金流動性要求極高。租屋收益率低：依標示租金推算，年報酬率約 2.1%，低於一般投資型店面水準。車位缺失：總坪數未包含車位，對於商業活動或家庭出入可能造成不便。
機會 (Opportunities)	資產保值性：中壢中心區供給有限，具抗通膨潛力，適合長期持有。使用彈性大：住商用屬性允許作為工作室、辦公室或混合出租，用途較純住宅靈活。商圈成熟度：鄰近 SOGO 與夜市，人潮穩定，若營運得當有租金成長空間。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：總價高額物件在經濟波動時流動性較低，買賣轉手週期可能拉長。利率環境：高貸款金額會使利息負擔沉重，若央行升息將直接壓縮投資回報。法規變動：住商用混合區未來可能有稅制或營業登記法規之調整風險。

物件評論

這件位於中壢 SOGO 商圈的核心店面，整體地理位置與生活機能確實具備高度吸引力，特別是對於尋求「自住兼置產」或是「資產配置防禦性」的買家來說，是一個具備長期價值的標的。然而，從純粹投資報酬率的角度審視，本案需更為謹慎評估。

主要理由如下：首先，物件單價高達 91 萬/坪，總價 4500 萬元已屬高門檻資產，且未含車位，這限制了其對中小企業或一般家庭買家的吸引力，未來轉手時競爭對手多為資金充裕者。其次，若以 advertised 8 萬元租金估算，年殖利率僅約 2.13%，在當前升息循環下，回報率未必優於其他投資工具，建議務必核實租約穩定性與實際承租商狀況。

購買建議：若您具備充足現金或低利資金，且重視資產在核心區位的保值性、不急於求短期高額租金，此物件值得列入考量；但若您是以「高周轉」或「高殖利率」為導向的純投資客，則建議尋找單價較低或租金回報率更高（2.5% 以上）的標的更為穩妥。建議洽詢時務必確認租屋契約細節及房屋現況評估報告後再作決定。